Er bod y system gofrestru ystad go iawn i wella'r ffordd hir y wlad i fynd, ond er mwyn datrys y morgeisai a'r credydwyr ar ffurf cyfyngiadau cofrestru morgais problemau gwahanu achosi ddyledus, gwella eiddo tiriog system cofrestru morgais yn ffordd sylfaenol.

Yn gyffredinol, nid yw cofrestru morgais eiddo tiriog Tsieina yn cynnal adolygiad sylweddol o'r prif gontractau hawlio neu beidio ag adolygu. Megis datblygu cynnar o "ddull eiddo tiriog reoli cyfochrog trefol (diwygiwyd 2001)" yn Erthygl 32 o'r dogfennau cofrestru handlen morgais i gael eu cyflwyno, ac nid oes cyfeiriad penodol at y prif hawliad mewn dogfennau contract i gael eu cyflwyno, y paragraff olaf hefyd Dim ond ar gyfer cyflwyno "dogfennau eraill y tybir eu bod yn angenrheidiol gan yr awdurdod cofrestru," yn unig, yna nid yw'r prif hawliad a yw'r contract yn perthyn i'r dogfennau angenrheidiol wedi'i ddiffinio'n benodol. Yn ogystal, mae'r Adran Homeland Ionawr 2016 a gyhoeddwyd y "Rheoliadau Dros Dro ar Reolau Cofrestru Real Estate" yn Erthygl 66 yn rhoi'r deunyddiau angenrheidiol os yw'r morgais ystad go iawn, gallwch ddal tystysgrif perchnogaeth eiddo real gan y partïon, mae'r contract morgais gyda'r prif gontractau dyled , Gwnewch gais am gofrestru morgais gyda'ch gilydd. Yn weladwy yn y ddarpariaeth hon, nid yw'r adolygiad o'r partïon yn ofynion gwybodaeth orfodol, nid yw prif hawliadau adolygiad y contract yn amlwg yn adolygiad sylweddol. Felly, fe wnaeth cofrestriad morgais yr eiddo tiriog ym mhrif gyfreithiau a rheoliadau'r prif adolygiad contract o'r esgeulustod arwain at hunaniaeth y morgais a chredydwyr yn gwahanu oddi wrth ffenomen y ffenomen hon.

System gofrestru morgais Tsieina eiddo tiriog yn y pwnc o gymhwyso rhai cyfyngiadau. Oherwydd y gwahanol ardaloedd o ystad go iawn cais am forgais i gofrestru o'r prif ofynion yn wahanol, er enghraifft, nid yw rhai cyfyngiadau lleol yn gymwys i gofrestru morgais o bobl naturiol, sefydliadau nad ydynt yn ariannol mewn rhai mannau cyfyngiadau cais i gofrestru. Ni all Awdurdod Cofrestru ystod morgeisai ystad camsyniadau, o ganlyniad uniongyrchol i'r rhan morgais oherwydd na allant gofrestru gael eu gosod, yn rhwystr difrifol i gynnal trafodion ariannol, niwed i'r buddiannau cyfreithlon y partïon. Dyledwyr ac anariannol fentrau, personau naturiol llofnodi'r contract benthyciad, mae amheuaeth os yw'r credydwr gwarantedig yr angen am ffurfioldebau sy'n gysylltiedig â morgais, dim ond bodloni gofynion y sefydliad ariannol i ymdrin dylai'r morgeisai gyfer achosion o'r fath yn cael ei sefydlu a yw cofrestru. O ystyried y problemau go iawn a ddaw gan y system gofrestru morgais eiddo tiriog yn ein gwlad, os ydym am ddatrys y broblem yn sylfaenol, mae angen i ni o hyd ddod o hyd i'r ffynhonnell.