1月8日，中国铁建房地产集团有限公司以9.82亿元获得姑苏区“苏地2017-WG-47号”地块。据测算，该地块4.3万元/平方米的单价刷新了苏州最高楼面价记录，成为新的单价地王。

资料显示，该地块周边二手房项目当前均价约为3.4万元/平方米，中铁建此次拿地价格再现了“面粉贵过面包”的现象。

业内分析认为，在地方调控政策持续，限价令难以松动的局面下，当前土地市场的地王项目普遍面临“入市难、回本难”的窘境。尤其是，近两年在土地市场激进拿地的企业将面临“高价地陷阱”。

中铁建溢价率43.9%夺苏州地王

1月8日，苏州开启2018年第一场土地拍卖。根据出让公告信息，编号为“苏地2017-WG-47号”的姑苏区北园路南、档案馆的地块，出让面积为37909平方米，容积率0.6，建筑面积约22745.46平方米，起始总价6.82亿元。

业内人士测算，该地块起拍楼面价达30000元/平方米，为当日拍卖土地起拍楼面价最高，最高楼面限价也达45000元/平方米。

据悉，包括中铁建、葛洲坝、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与“苏地2017-WG-47号”竞拍。最终，中铁建以总价98185万元竞得，成交楼面价43167元/平方米，溢价率43.9%。

值得一提的是，该地块43167元/平方米的楼面价刷新苏州市住宅地块单价纪录，比上一宗苏州单价地王“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”（楼面价38745元/平方米）高出近5000元。此外，较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米（约50%）。即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约4000元/平方米。

资料显示，2017年苏州房地产市场总体平稳有序，单价地王和总价地王基本绝迹。据统计，2017年全年苏州土地市场最高成交楼面价为28861元/平方米，而2016年的苏州市土地最高单价为成交价38745元/平方米的“仁恒苏州地王”。