租赁市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一一个还有红利的市场，具体的红利表现在以下三个方面：

第一，租金红利。目前，租赁市场的租金涨幅是持续而稳定的，且这个趋势不可逆转。2017年，中国主流二线和一线市场租金基本都在涨，最快的是北京和杭州，涨幅大概取决于人均收入水平。租金涨幅跟收入涨幅之间有一个稳定的比例关系，一线城市这个比例大约在1.2到1.5，二线在1到1.2，三线城市基本在1以下或者是负数。比如，收入涨10%，收入弹性如果是1.5的话，租金涨幅就是15%。

第二，B2C的红利。未来会有一批机构化、专业化的机构会崛起，这些有品牌、有服务、有运营能力的B2C机构会崛起。

第三，运营的红利。租赁产业链归根结底价值原点和价值归宿点都只能是且唯一是运营，没有运营什么都不是。今天所有的开发商都进入了租赁产业链，拿了很多房子。但实际上，房子的管理、房子的租后运营服务才是最难的。因为开发商讲的是高周转，房子卖出去之后没关系，但是做租赁的话，房子建好了，这个事才开始，因为六个月就要转型。所以整个租赁的周转、租赁的运营服务、租赁的库存管理更复杂。

总体上租赁还有很大的增量需要我们去考虑。今天我们认为大家对租赁的思考还处在比较早期的阶段。中国的租赁需求是全品类的，今天我们只满足了青年、白领人群的需求，还有非常多的需求没有满足，比如两亿流动人口的床位需求，还有很多单身高收入人群的整租需求、很多带小孩家庭的品质租赁需求。大量的流动人口中越来越多是夫妻家庭一起流动，而且愿意租赁更长的时间，但是他们今天没有得到很好的照顾、没有得到很好的服务。

所以，市场还有非常多的空白点，租赁未来的战场是比较大的，核心就是一个关键指标：GMV。

2017年来算，我们的GMV三大战场，新房GMV交易额是11万亿，二手房是6万亿，租赁是1.5万亿不到。未来这个结构一定会变成，比如未来五年，新房大概会保持在8到10万亿之间，二手房会做到10万亿以上，租赁会是2到3万亿，这个趋势是非常明确的，各个领域、各个品类的细分市场都有很大的发展空间。

此外，我们今天的租赁还有很大问题，比如租房面积很低、房子很破、商品房占比低、配套服务不好、租约太短、环境差等等，还有非常多的痛点亟待去解决。