《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》日前发布。“三旧改造”政策有所松绑，国有土地旧厂房改造条件更为宽松。广州一家涉“三旧改造”上市公司董秘指出，此次实施意见优化了旧厂房自行改造条件，旧厂业主自行改造门槛降低；在产业引导方面，鼓励产业高端化、低碳化、集群化、国际化；对于土地被收储的企业而言，加大了土地出让金的分成比例。

点评：上述实施意见明确，独立分散、未纳入成片连片收储范围、控制性详细规划为非居住用地的国有土地旧厂房，可优先申请自行改造。对于自行改造的，允许不改变用地性质，按照规划提高容积率自行建设多层工业厂房（含科技企业孵化器）。改造后的房屋不分割转让的，可不增收工业用地土地出让金；分割转让的，按相关规定计收土地出让金。值得注意的是，本次实施意见创新性地提出了“工改新产业”给予5年过渡期的政策。根据规定，纳入城市更新年度计划的国有土地上旧厂房项目，利用现有工业用地，兴办先进制造业、生产性及高科技服务业、创业创新平台、现代服务业等政策支持的新产业、新业态建设的，经市政府批准，可允许不改变现有工业用地性质自行改造，过渡期为5年。5年过渡期满后，经市政府批准，允许按新用途办理用地手续。二级市场珠江钢琴、珠江啤酒、白云山、广州浪奇、广日股份等相关涉及国有土地旧厂房改造的上市企业有望受益。

昨日大盘呈现冲高回落走势，盘中金融等权重板块的拉升一度带动沪指连克60日线和半年线并创出近期新高，但两点后开始出现回落，尾盘并出现了恐慌性的放量下跌。这种走势主要原因还是资金面偏紧，权重股对于市场资金的分流效应很明显，中小创缺乏资金接力；其次是万达债券同步暴跌，市场传出“建行等银行下发通知抛售万达债券”，虽然万达出面澄清，但大家要知道债券市场都是大机构玩的，而且波动率很低，出现如此大的波动，难道只是空穴来风？形态上看，今天如果不能反包昨日的长上影，那么就可以认定是射击十字星，短期会有回踩，所以大家还是谨慎为主！